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감정평가사 난이도 — 1차 23.28%·2차 7.31%, 합격선은 60점이 아니다

최종 수정: 2026.09.03 ·작성자: lifelearn 편집자

감정평가사가 어렵다는 말은 흔한데, 정작 얼마나 어려운지를 숫자로 말해 주는 글은 드뭅니다.

이 글에서는 큐넷이 회차마다 공개한 채점 통계 원문으로 감정평가사 난이도를 알아보겠습니다. 아래에서는 제30회부터 제35회까지 1·2차 합격률과 과목별 과락, 합격선이 60점에 못 미치는 이유를 정리했습니다.

감정평가사 난이도를 가르는 두 숫자

채점 통계가 공개된 가장 최근 회차인 제35회(2024년)를 기준으로, 1차 합격률은 23.28%이고 2차 합격률은 7.31%입니다.12

1차는 네 명 중 한 명, 2차는 열세 명 중 한 명꼴로 붙습니다.

그런데 두 시험의 합격 기준 자체는 같습니다. 시행령 제10조는 1차와 2차 모두 “모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상”을 요구합니다.34

차이를 만드는 건 과락과 최소합격인원 두 가지인데요. 앞의 것이 1차를, 뒤의 것이 2차를 지배합니다.

제35회 1차 합격률 23.28%

대상 6,746명 중 5,755명이 응시해 1,340명이 합격했습니다.1

구분 대상 응시 응시율 합격 합격률
제35회(2024) 6,746명 5,755명 85.31% 1,340명 23.28%

1차는 다섯 과목 객관식이고, 영어를 뺀 나머지 과목에 40점·60점 기준이 그대로 걸립니다.3

응시율 85.31%는 접수자 일곱 명 중 한 명이 시험장에 오지 않았다는 뜻입니다. 결시만 991명입니다.1

1차 과목별 과락률 — 회계학

제35회 1차에서 과락률이 가장 높은 과목은 회계학이었습니다.5

교시 과목 응시자 평균점수 과락자 과락률
1 민법 5,755명 50.81점 1,627명 28.27%
1 경제학원론 5,755명 43.39점 2,355명 40.92%
1 부동산학원론 5,755명 56.70점 926명 16.09%
2 감정평가관계법규 5,684명 51.22점 1,483명 26.09%
2 회계학 5,684명 41.19점 2,707명 47.62%

응시자의 절반 가까이가 회계학 한 과목에서 40점을 못 넘겼습니다. 나머지 네 과목을 아무리 잘 봐도 여기서 걸리면 그대로 탈락입니다.3

한 회차만의 사정이 아닙니다. 제30회부터 제35회까지 여섯 회차 모두 회계학이 다섯 과목 중 평균점수 최저이자 과락률 최고였습니다.6789105

회차 회계학 평균 회계학 과락률 그 회차 2위 과목 과락률
제30회(2019) 44.34점 38.86% 경제학원론 22.76%
제31회(2020) 36.79점 60.68% 경제학원론 34.62%
제32회(2021) 45.88점 35.07% 경제학원론 28.24%
제33회(2022) 38.33점 54.31% 경제학원론 36.98%
제34회(2023) 40.07점 48.29% 경제학원론 30.72%
제35회(2024) 41.19점 47.62% 경제학원론 40.92%

2위는 여섯 회차 내내 경제학원론이었습니다. 1차 대비의 우선순위가 이 표에 그대로 나옵니다.

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제35회 2차 합격률 7.31%

2차는 대상 2,950명 중 2,667명이 응시해 195명이 합격했습니다.2

구분 대상 응시 응시율 합격 합격률 합격선
제35회(2024) 2,950명 2,667명 90.4% 195명 7.31% 53.16점

응시율 90.4%는 1차보다 5%포인트 넘게 높습니다. 2차까지 온 사람은 웬만하면 시험장에 나온다는 뜻이겠죠.

눈여겨볼 값은 맨 오른쪽입니다. 합격 기준이 평균 60점인데 합격선은 53.16점입니다.2

2차 과목별 과락률과 최고점수

제35회 2차 세 과목의 채점 결과입니다.11

과목 응시자 평균점수 최고점수 과락자 과락률
감정평가실무 2,667명 34.47점 76.00점 1,513명 56.73%
감정평가이론 2,514명 39.93점 64.00점 1,028명 40.89%
감정평가 및 보상법규 2,478명 32.48점 74.00점 1,536명 61.98%

세 과목 평균이 모두 40점을 밑돕니다. 합격자 평균은 55.67점이었고 전체 평균은 34.09점이었습니다.12

과락률 1위 과목은 회차마다 바뀝니다. 제32회와 제34회는 감정평가실무(75.31%·78.29%), 제33회는 감정평가이론(71.91%), 제35회는 감정평가 및 보상법규였습니다.13141511

1차와 다른 지점이 여기입니다. 1차는 버릴 과목을 특정할 수 있지만, 2차는 해마다 벽이 옮겨 다닙니다.

더 극단적인 회차도 있습니다. 제32회 감정평가실무는 응시자 1,531명 중 최고점이 59.00점이었고, 제33회 감정평가이론은 1,684명 중 최고점이 57.50점이었습니다.1314

한 사람도 60점을 넘기지 못한 과목이 있었다는 뜻입니다. 제30회 감정평가이론(최고 58점)과 제31회 감정평가이론(최고 59.5점)도 같은 경우입니다.1617

합격선이 60점 아래인 이유

시행령 제10조 제2항은 국토교통부장관이 2차 시험의 최소합격인원을 정할 수 있도록 하고 있습니다.18

같은 조 제3항 단서가 그다음을 정합니다. 평균 60점 이상을 얻은 사람이 최소합격인원에 미달하면, 모든 과목 40점 이상인 사람 중 평균점수가 높은 순으로 그 인원까지 채웁니다.4

즉 합격선이 60점보다 낮다는 건 그 회차에 60점을 넘긴 사람이 최소합격인원에 못 미쳤다는 뜻입니다.

제30회부터 제35회까지 합격선은 다음과 같습니다.19202122232

회차 합격 합격률 합격선
제30회(2019) 181명 15.03% 49.5점
제31회(2020) 184명 16.37% 47.5점
제32회(2021) 203명 13.26% 47.00점
제33회(2022) 202명 11.20% 50.50점
제34회(2023) 204명 8.58% 50.00점
제35회(2024) 195명 7.31% 53.16점

여섯 회차 모두 60점 아래였습니다.19202122232

바꿔 말하면 최근 여섯 해 동안 정규 기준으로 합격한 사람만으로는 정원이 채워진 적이 한 번도 없습니다.

동점자 처리도 이 조문에 붙어 있습니다. 동점 때문에 인원을 넘기면 동점자를 모두 합격시키고, 점수는 소수점 둘째자리까지만 계산하며 반올림하지 않습니다.24

합격선이 53.16점처럼 소수점 둘째자리까지 나오는 이유가 여기 있습니다.

2026년 9월 기준으로 공고된 가장 최근 최소합격인원은 제37회(2026년) 180명입니다.25

제30회부터 제35회까지 합격률 추이

1차와 2차를 나란히 놓으면 방향이 정반대입니다.2627282930119202122232

회차 1차 응시 1차 합격률 2차 응시 2차 합격률
제30회(2019) 1,766명 44.28% 1,204명 15.03%
제31회(2020) 2,028명 23.27% 1,124명 16.37%
제32회(2021) 3,176명 36.87% 1,531명 13.26%
제33회(2022) 3,642명 24.08% 1,803명 11.20%
제34회(2023) 5,515명 32.15% 2,377명 8.58%
제35회(2024) 5,755명 23.28% 2,667명 7.31%

1차 합격률은 23%대와 44% 사이를 오르내립니다.26272829301

2차 합격률은 다릅니다. 제31회 16.37%를 정점으로 이후 네 회차가 연속으로 내려왔습니다.202122232

응시자는 세 배, 합격자는 그대로

2차 합격률이 내려온 이유는 시험이 어려워져서가 아닙니다.

1차 응시자가 제30회 1,766명에서 제35회 5,755명으로 늘었습니다.261 세 배가 넘습니다.

2차 응시자도 1,204명에서 2,667명으로 두 배 이상 늘었습니다.192

그런데 합격자 수는 181명·184명·203명·202명·204명·195명으로 200명 언저리에 붙어 있습니다.19202122232

분자가 고정된 채 분모만 커졌으니 비율은 내려갈 수밖에 없습니다. 합격 인원이 최소합격인원 부근에서 결정되는 구조가 이 결과를 만듭니다.184

합격자 평균점수를 보면 시험이 쉬워졌다고 보기도 어렵습니다. 제32회 51.50점, 제34회 52.29점, 제35회 55.67점으로 오히려 올랐습니다.313212

제35회 합격자 구성

2차 합격자 195명은 응시유형에 따라 세 갈래로 나뉩니다.33

응시유형 제33회 제34회 제35회
일반응시자 51명 88명 75명
전년도 1차 합격자 143명 113명 117명
경력에 의한 1차 면제자 8명 3명 3명

전년도 1차 합격자가 절반을 넘습니다. 1차에 붙은 해에 2차까지 한 번에 끝내는 경우보다, 이듬해에 2차만 다시 보는 경우가 많다는 뜻입니다.

경력으로 1차를 면제받은 합격자는 제34·35회 모두 3명뿐이었습니다.33

1차 합격자 1,340명의 연령 분포는 20대 615명, 30대 505명, 40대 141명, 50대 66명, 60대 이상 13명입니다.34

성별로는 여성 541명, 남성 799명이었습니다.35

응시자격에 제한이 없다는 점, 그리고 시험과목·일정은 감정평가사 시험 정리에서 함께 보시면 됩니다.

공개된 채점 통계의 범위

2026년 9월 기준으로 큐넷 감정평가사 자료실에 올라와 있는 채점 통계는 1차가 2008년부터 2024년까지, 2차가 2010년부터 2024년까지입니다.36

가장 최근 자료는 2025년 1월 6일 등록된 제35회(2024년) 제2차 시험 합격자 통계이고, 제36회(2025년) 자료는 아직 게시되지 않았습니다.36

이 글의 모든 수치는 그 범위 안의 원문에서 가져왔습니다. 제36회 통계가 올라오면 추이표가 한 줄 늘어납니다.

자주 묻는 질문

감정평가사 시험은 얼마나 어렵나요? 제35회(2024년)를 기준으로 1차는 응시자 5,755명 중 1,340명이 붙어 23.28%, 2차는 응시자 2,667명 중 195명이 붙어 7.31%였습니다.12 2차는 열세 명 중 한 명꼴로 붙는 시험입니다.

2차 합격선이 왜 60점보다 낮나요? 시행령 제10조 제3항 단서 때문입니다. 평균 60점을 넘긴 사람이 최소합격인원에 못 미치면 모든 과목 40점 이상인 사람 중 평균점수가 높은 순으로 인원을 채웁니다.4 제30회부터 제35회까지 합격선은 47.00점에서 53.16점 사이였고, 여섯 회차 모두 60점 아래였습니다.19202122232

1차에서 가장 많이 떨어지는 과목은 무엇인가요? 회계학입니다. 제30회부터 제35회까지 여섯 회차 모두 회계학이 다섯 과목 중 평균점수 최저이자 과락률 최고였습니다.6789105 과락률은 제32회 35.07%에서 제31회 60.68% 사이였습니다.78

2차는 어느 과목이 가장 어렵나요? 회차마다 바뀝니다. 제32회와 제34회는 감정평가실무(75.31%·78.29%), 제33회는 감정평가이론(71.91%), 제35회는 감정평가 및 보상법규(61.98%)가 과락률 1위였습니다.13141511 한 과목만 대비해서는 대응이 안 됩니다.

최신 회차 채점 통계는 어디서 보나요? 큐넷 감정평가사 자료실의 시험통계자료 게시판입니다. 2026년 9월 기준으로 게시된 가장 최근 자료는 제35회(2024년) 제2차 시험 합격자 통계이고, 제36회 자료는 아직 올라와 있지 않습니다.36

참고

  1. 한국산업인력공단, 「제35회 감정평가사 제1차 시험 채점 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4 ↩5 ↩6 ↩7

  2. 한국산업인력공단, 「제35회 감정평가사 제2차 시험 합격자 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료(2025-01-06 등록), q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4 ↩5 ↩6 ↩7 ↩8 ↩9 ↩10 ↩11

  3. 법제처 국가법령정보센터, 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 시행령 제10조(합격기준) 제1항」, law.go.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3

  4. 법제처 국가법령정보센터, 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 시행령 제10조(합격기준) 제3항」, law.go.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4

  5. 한국산업인력공단, 「제35회 감정평가사 제1차 시험 — 2. 과목별 채점결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3

  6. 한국산업인력공단, 「제30회 감정평가사 제1차 시험 — 2. 과목별 채점결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  7. 한국산업인력공단, 「제31회 감정평가사 제1차 시험 — 2. 과목별 채점결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3

  8. 한국산업인력공단, 「제32회 감정평가사 제1차 시험 — 2. 과목별 채점결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3

  9. 한국산업인력공단, 「제33회 감정평가사 제1차 시험 — 2. 과목별 채점결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  10. 한국산업인력공단, 「제34회 감정평가사 제1차 시험 — 2. 과목별 채점결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  11. 한국산업인력공단, 「제35회 감정평가사 제2차 시험 — 2. 과목별 채점 결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3

  12. 한국산업인력공단, 「제35회 감정평가사 제2차 시험 — 합격자 평균과 총 평균」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  13. 한국산업인력공단, 「제32회 감정평가사 제2차 시험 — 2. 과목별 채점 결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3

  14. 한국산업인력공단, 「제33회 감정평가사 제2차 시험 — 2. 과목별 채점 결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3

  15. 한국산업인력공단, 「제34회 감정평가사 제2차 시험 — 2. 과목별 채점 결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  16. 한국산업인력공단, 「제30회 감정평가사 제2차 시험 — 2. 과목별 채점결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩

  17. 한국산업인력공단, 「제31회 감정평가사 제2차 시험 — 2. 과목별 채점결과」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩

  18. 법제처 국가법령정보센터, 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 시행령 제10조(합격기준) 제2항」, law.go.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  19. 한국산업인력공단, 「제30회 감정평가사 제2차 시험 합격자 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4 ↩5 ↩6

  20. 한국산업인력공단, 「제31회 감정평가사 제2차 시험 합격자 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4 ↩5 ↩6

  21. 한국산업인력공단, 「제32회 감정평가사 제2차 시험 합격자 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4 ↩5 ↩6

  22. 한국산업인력공단, 「제33회 감정평가사 제2차 시험 합격자 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4 ↩5 ↩6

  23. 한국산업인력공단, 「제34회 감정평가사 제2차 시험 합격자 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3 ↩4 ↩5 ↩6

  24. 법제처 국가법령정보센터, 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 시행령 제10조(합격기준) 제4항」, law.go.kr (2026-09-03 확인). ↩

  25. 국토교통부·한국산업인력공단, 「2026년도 제37회 감정평가사 국가자격시험 시행계획 공고 — 1. 최소합격인원」(2026-01-02), q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩

  26. 한국산업인력공단, 「제30회 감정평가사 제1차 시험 채점 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료(2024-07-26 등록), q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3

  27. 한국산업인력공단, 「제31회 감정평가사 제1차 시험 채점 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  28. 한국산업인력공단, 「제32회 감정평가사 제1차 시험 채점 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  29. 한국산업인력공단, 「제33회 감정평가사 제1차 시험 채점 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  30. 한국산업인력공단, 「제34회 감정평가사 제1차 시험 채점 통계 — 1. 시행현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  31. 한국산업인력공단, 「제32회 감정평가사 제2차 시험 — 합격자 평균과 총 평균」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩

  32. 한국산업인력공단, 「제34회 감정평가사 제2차 시험 — 합격자 평균과 총 평균」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩

  33. 한국산업인력공단, 「제35회 감정평가사 제2차 시험 — 3. 최근 5년간 응시유형별 합격 현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2

  34. 한국산업인력공단, 「제35회 감정평가사 제1차 시험 — 3. 합격자 연령별 현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩

  35. 한국산업인력공단, 「제35회 감정평가사 제1차 시험 — 4. 합격자 성별 현황」, 큐넷 시험통계자료, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩

  36. 한국산업인력공단, 「큐넷 감정평가사 자료실 — 시험통계자료 게시판 목록」, q-net.or.kr (2026-09-03 확인). ↩ ↩2 ↩3

#감정평가사 #감정평가사난이도 #합격률 #최소합격인원

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